财务必修：房地产开发企业成本费用科目核算内容一览表

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为了核算和反映房地产开发建设过程中各项开发建设费用的发生、归集和分配情况，正确计算开发产品成本和期间费用，房地产开发企业应设置下列会计科目，详见下表。

一级科目	二级科目	三级科目	三级科目的内容
开发成本	一、土地征用及拆迁补偿费	1.土地征用费	土地买价或出让金
拍卖佣金、拍卖手续费
大市政配套费
税金（契税、耕地占用税）
土地交易费
土地使用费
土地闲置费
土地开发费
补交地价款（变更、超面积）
合作款项（地价及相关税费）
其他
2.拆迁补偿费	拆迁补偿费
安置及动迁费
回迁房建造费
农作物补偿费
危房补偿费
劳动力安置费
其他
二、前期工程费	1.报批报建费	规划管理费
拆迁管理费
施工许可证费
工程造价管理费
人防报建费
土地登记费
新材料基金
图纸审查费
定额鉴定费
定额劳保费
城市绿化费
地质灾害评估费
雷电灾害风险评估费
项目环境影响评价费
项目环境验收费
开发成本			节能评估报告编制费
可行性研究编制费
设计评审费
勘察评审费
方案评审费
日照分析报告编制费
墙体材料专项基金
散装水泥专项基金
白蚁防治费
防洪评估费
气象服务费
其他
2.规划设计费	总体规划设计费
单体设计费
管线设计费
改造设计费
施工图设计费
基坑工程设计费
小市政施工图设计费
景观设计费
人防设计费
精装设计费
制图费
晒图费
测绘费
避雷设施检测费
防震设施检测费
其他
3.勘察丈量费	建筑面积丈量费
产权面积实测费
楼房放线验线费
工程竣工图测绘费
地基测量钉桩费
勘察放线费
销售许可证及面积测量费
水文勘测费
地质勘测费
文物勘测费
地基勘测费
沉降观测费
日照测试费
其他
	4.工程招标费	工程招投标管理费
开发成本	二、前期工程费	工程招投标交易服务费
工程招投标代理服务费
5.“三通一平”费	临时道路
临时用电
临时供水
建设场地平整、填土费
渣土外运清理费
6.临时设施费	临时办公费
临时场地占用费
临时借用空地租金
临时围墙
临时围栏
临时围板
挡土墙
临时工程费
临时设施
其他
7.其他	挡光费
危房补偿鉴定费
施工噪音管理费
三、基础设施费	1.社区官网工程费（主体外的）	给排水工程费
排洪工程费
排污工程费
供电工程费
燃气工程费
供暖工程费
通信工程费
照明工程费
电视工程费
智能化系统费
安防监控工程费
室外消防工程费
其他
2.环卫工程费	垃圾站（箱）建设费
公厕建设费
其他
3.园林工程费	广场建设费
道路工程费
绿化工程费
景观工程费
其他
	1.基础工程费	土石方工程费
桩基检测费
开发成本	四、建筑安装工程费	桩基工程费
降水
2.主体工程费	柱梁板工程费
墙体工程费
楼地面工程费
屋盖工程费
3.安装工程费（主体内的）	电梯工程费
暖通/空调工程费
室内消防工程费
室外门窗工程费
入户门工程费
防火门工程费
弱电系统工程费
给排水安装工程费
排污安装工程费
燃气安装工程费
通信安装工程费
信报箱制作安装工程费
其他
4.装修工程费	内外墙装修费
室内精装修费
样板房装修费（未来作为i精装修房销售）
电梯间装修费
公共部位装修费（首层大堂、遮雨棚、栏杆等）
开荒清洁费
其他
五、公共配套设施费	1.不可经营性公共配套设施	消防设施
水泵房
水塔
锅炉房/热力站
居委会
岗亭
自行车棚
变电所/变电站
物业管理用房
派出所
公共厕所
公共休闲设施
其他
	幼儿园/托儿所/学校
邮局/邮电/通信
开发成本		2.可经营性公共配套设施	图书馆/阅览室
健身房
游泳池
球场
医院
其他
3.其他配套设施	人防工程设施
地下室
地下车位/车库
其他
开发间接费用	一、工资
二、职工福利费
三、办公费
四、水电费
五、折旧费
六、修理费
七、周转房摊销
八、低值易耗品摊销
九、营销设施建造费
十、物业管理完善费	公建维修基金
前期物业管理费
其他
十一、劳动保护费
十二、工程管理费	预决算编审费
工程监理费
工程保险费
工程咨询费
工程监理及安监费
工程质量鉴定费
工程验收费
其他
十三、借款费用	利息支出（资本化）
汇兑损益
十四、其他
管理费用	1、职工薪酬	工资
职工福利费
社保费
住房公积金
工会经费
职工教育经费
其他
2.办公费
3.差旅费
4.水电费
5.会议费
6.劳动保护费
7.折旧费
8.修理费
9.车辆使用费	燃油料费
过路过桥费
停车费
10.业务招待费
11.低值易耗品摊销
12.开办费摊销
13.咨询顾问费
14.审计费
15.董事会费
销售费用	1.销售推广费	媒介广告费
广告制作费
促销广告费
展位费
宣传资料及礼品费
现场销售器具费
灯箱制作费
展板制作费
楼书印刷费
户外发布费
其他
2.合同交易费	总产权登记费
分户产权转移登记费
交易手续费
网上备案费
其他
3.销售中介费	中介策划及咨询费
销售代理费及佣金
其他
4.销售机构费用	职工薪酬
办公费
差旅费
修理费
水电费
租赁费
其他
财务费用	1.利息支出
2.汇兑损益
3.金融机构手续费
4.其他
税金及附加	1.房产税
2.车船税
3.印花税
4.城镇土地使用税
5.资源税
6.消费税
7.土地增值税
8.城市维护建设税
9.教育费附加
10.地方教育附加

来源：中道财税  作者：薛晓燕

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